650 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 119,9 m² · constr. 1999 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184857911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
59010184857911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 326 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 844 972 $ Poids 83 % |
| 2 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 149 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 763 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 659 403 $ Poids 73 % |
| 4 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 142 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 654 163 $ Poids 69 % |
| 5 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 962 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 291 195 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 930 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 535 $ Poids 62 % |
| 7 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 207 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 578 356 $ Poids 62 % |
| 8 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 640 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 499 $ Poids 61 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 927 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 857 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 677 957 $ Poids 58 % |
| 12 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 473 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 589 437 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.