450 Rue CHARLES-DE GAULLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
766 200 $
Autre · 172 $/m² · 4 457,2 m² · constr. 1978 · terrain 28 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 457,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 617,4 m²
Frontage
219,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 718 200 $
Rôle antérieur 8 387 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184860303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 723 500 $
Valeur bâtiment
5 994 700 $
Rôle antérieur
8 387 300 $
ID provincial
59010184860303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 128 m · Vendu 349 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 315 845 $ Poids 69 % |
| 2 | 68, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-05-08 · 205 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 67 % |
| 3 | 129, rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2025-11-26 · 270 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 58 % |
| 4 | 75, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-10-08 · 202 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 56 % |
| 5 | 69, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-05-13 · 686 m · Vendu 623 000 $ Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 856 $ Poids 55 % |
| 6 | 129, Rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2025-10-03 · 270 m · Vendu 475 500 $ Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 561 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 202 m · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 590 $ Poids 54 % |
| 8 | 65, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-06-30 · 757 m · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 54 % |
| 9 | 73, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-03-11 · 732 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 52 % |
| 10 | 151, rue du Sureau, Sainte-Julie 2026-07-30 · 869 m · Vendu 365 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 333 975 $ Poids 50 % |
| 11 | 2250, rue du Sorbier, Sainte-Julie 2026-02-02 · 771 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 49 % |
| 12 | 200, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-07-16 · 890 m · Vendu 1 835 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 835 000 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.