490 Rue CHARLES-DE GAULLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 97,7 m² · constr. 1970 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 313 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184861209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
59010184861209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 129 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 528 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 85 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 460 188 $ Poids 97 % |
| 3 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 297 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 610 016 $ Poids 96 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 369 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 126 740 $ Poids 89 % |
| 5 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 408 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 879 128 $ Poids 89 % |
| 6 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 310 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 583 054 $ Poids 88 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 270 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 513 579 $ Poids 84 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 184 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 518 405 $ Poids 82 % |
| 9 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 498 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 627 879 $ Poids 76 % |
| 10 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 435 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 608 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 136 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 587 289 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 859 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −12 636 $ | 623 907 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.