540 Rue CHARLES-DE GAULLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 307 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184862915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
59010184862915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 195 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 557 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 139 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 485 692 $ Poids 96 % |
| 3 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 301 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 133 454 $ Poids 96 % |
| 4 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 234 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 987 $ Poids 93 % |
| 5 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 495 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 711 546 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 376 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 923 170 $ Poids 83 % |
| 7 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 462 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 576 219 $ Poids 82 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 272 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 544 685 $ Poids 81 % |
| 9 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 181 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 285 $ Poids 78 % |
| 10 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 250 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 607 $ Poids 77 % |
| 11 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 181 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 611 942 $ Poids 71 % |
| 12 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 214 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 618 302 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.