431 Rue DELIBES · Sainte-Julie
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184863075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
59010184863075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 142 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 121 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 467 222 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 161 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 536 458 $ Poids 95 % |
| 4 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 152 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 446 $ Poids 94 % |
| 5 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 166 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 919 $ Poids 87 % |
| 6 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 501 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 890 546 $ Poids 87 % |
| 7 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 338 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 396 $ Poids 86 % |
| 8 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 407 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 128 674 $ Poids 84 % |
| 9 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 273 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 615 662 $ Poids 79 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 262 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 525 784 $ Poids 78 % |
| 11 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 363 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 557 774 $ Poids 76 % |
| 12 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 269 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 690 459 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.