421 Rue DELIBES · Sainte-Julie
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 118,3 m² · constr. 1975 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 374 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184863203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
59010184863203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 466 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 769 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 557 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 616 751 $ Poids 81 % |
| 3 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 394 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 940 $ Poids 74 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 389 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 143 602 $ Poids 72 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 161 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 603 082 $ Poids 67 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 116 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 524 909 $ Poids 65 % |
| 7 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 323 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 583 778 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 643 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 067 621 $ Poids 64 % |
| 9 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 215 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 529 711 $ Poids 63 % |
| 10 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 153 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 667 $ Poids 60 % |
| 11 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 121 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 591 126 $ Poids 60 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 260 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 584 816 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.