550 Rue MONTCLAIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 82 m² · constr. 1976 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184863704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
59010184863704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 383 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 519 548 $ Poids 89 % |
| 2 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 364 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 592 477 $ Poids 85 % |
| 3 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 157 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 550 489 $ Poids 82 % |
| 4 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 293 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 577 099 $ Poids 75 % |
| 5 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 345 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 534 $ Poids 63 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 117 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 488 329 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 317 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 644 911 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 449 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −58 544 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 834 465 $ Poids 59 % |
| 9 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 142 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 679 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 578 446 $ Poids 56 % |
| 10 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2025-03-20 · 383 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 582 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 732 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 580 730 $ Poids 46 % |
| 12 | 601, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2024-12-09 · 407 m · Vendu 411 000 $ (4 870 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 990 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.