411 Rue DOMINIQUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 148,8 m² · constr. 1975 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 393 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184864482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
59010184864482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 210 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 394 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 746 436 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 703 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 919 143 $ Poids 80 % |
| 4 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 994 $ Poids 78 % |
| 5 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 323 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 705 913 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 746 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 909 469 $ Poids 74 % |
| 7 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 241 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 734 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 692 766 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 856 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 628 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 920 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 567 478 $ Poids 64 % |
| 10 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 187 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 865 760 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 705 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 306 $ Poids 61 % |
| 12 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 452 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −45 143 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 962 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.