450 Rue DOMINIQUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 342 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184865261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
59010184865261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 37 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 622 917 $ Poids 100 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 309 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 540 251 $ Poids 95 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 281 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 470 531 $ Poids 95 % |
| 4 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 18 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 595 167 $ Poids 89 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 472 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 129 485 $ Poids 88 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 158 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 523 471 $ Poids 84 % |
| 7 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 195 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 640 620 $ Poids 81 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 602 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 896 794 $ Poids 80 % |
| 9 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 344 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 696 560 $ Poids 80 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 410 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 529 098 $ Poids 78 % |
| 11 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 121 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 620 304 $ Poids 75 % |
| 12 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 210 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 597 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.