670 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 154,2 m² · constr. 1997 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 404 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184866089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
59010184866089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 88 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 177 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 771 931 $ Poids 84 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 550 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 849 788 $ Poids 84 % |
| 4 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 494 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 796 591 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 799 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 624 911 $ Poids 73 % |
| 6 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 352 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 961 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 782 874 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 870 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 038 261 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 437 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −49 499 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 854 781 $ Poids 69 % |
| 9 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 217 075 $ Poids 68 % |
| 10 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 296 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 963 142 $ Poids 65 % |
| 11 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 622 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 788 158 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 996 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 000 199 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.