710 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 165,5 m² · constr. 1998 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 398 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184866425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
59010184866425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 133 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 803 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 348 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 811 986 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 418 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +46 805 $ | 886 590 $ Poids 87 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 541 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 882 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 481 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 825 336 $ Poids 78 % |
| 6 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 38 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 817 409 $ Poids 77 % |
| 7 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 573 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 818 677 $ Poids 75 % |
| 8 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 353 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 912 440 $ Poids 70 % |
| 9 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 246 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 000 090 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 821 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 073 455 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 830 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 343 $ Poids 62 % |
| 12 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 848 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 649 663 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.