711 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 123,1 m² · constr. 1998 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184866739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
59010184866739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 194 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 243 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 852 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 63 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 054 $ Poids 71 % |
| 4 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 827 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 664 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 60 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 757 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 707 450 $ Poids 61 % |
| 6 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 293 535 $ Poids 60 % |
| 7 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 894 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 903 $ Poids 60 % |
| 8 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 233 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 585 016 $ Poids 59 % |
| 9 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 915 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 608 336 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 574 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 594 $ Poids 57 % |
| 11 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 124 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 318 938 $ Poids 56 % |
| 12 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 039 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.