661 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 128,8 m² · constr. 1997 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 337 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184867313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
59010184867313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 197 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 112 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 482 $ Poids 77 % |
| 3 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 125 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 670 235 $ Poids 71 % |
| 4 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 854 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 617 798 $ Poids 69 % |
| 5 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 765 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 675 011 $ Poids 67 % |
| 6 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 288 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 556 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 870 156 $ Poids 65 % |
| 7 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 161 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 323 926 $ Poids 64 % |
| 8 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 993 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 298 782 $ Poids 58 % |
| 9 | 640, Rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-18 · 56 m · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 831 681 $ Poids 55 % |
| 10 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 230 $ Poids 54 % |
| 11 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 245 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 596 878 $ Poids 52 % |
| 12 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 779 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 575 736 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.