831 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 182 m² · constr. 2001 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 464 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184867971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
59010184867971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 110 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 422 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 860 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 488 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 939 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 622 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 429 512 $ Poids 75 % |
| 5 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 426 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 962 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 568 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 869 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 614 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 936 626 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 818 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 618 $ Poids 63 % |
| 9 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 529 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 938 654 $ Poids 62 % |
| 10 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 553 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 872 813 $ Poids 61 % |
| 11 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 880 658 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 766 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 042 905 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.