821 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 143,7 m² · constr. 1999 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 387 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184867982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
59010184867982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 103 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 764 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 821 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 005 559 $ Poids 72 % |
| 4 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 828 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 610 333 $ Poids 71 % |
| 5 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 631 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 831 296 $ Poids 66 % |
| 6 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 93 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 344 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 895 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 656 027 $ Poids 65 % |
| 8 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 571 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 780 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 985 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 970 779 $ Poids 60 % |
| 10 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 124 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 168 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 754 582 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 729 $ Poids 57 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 269 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 138 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.