70 Place GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184870524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
59010184870524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 248 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 899 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 281 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 472 272 $ Poids 93 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 542 306 $ Poids 93 % |
| 4 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 454 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 624 920 $ Poids 91 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 290 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −675 $ | 130 004 $ Poids 89 % |
| 6 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 470 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 596 494 $ Poids 85 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 381 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 524 810 $ Poids 82 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 328 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 530 988 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 699 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 639 020 $ Poids 78 % |
| 10 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 675 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 641 797 $ Poids 72 % |
| 11 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 311 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 601 916 $ Poids 69 % |
| 12 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 606 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 621 445 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.