72 Place GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184870695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
59010184870695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 232 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 896 584 $ Poids 94 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 284 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 470 754 $ Poids 93 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 323 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 540 552 $ Poids 92 % |
| 4 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 444 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 622 997 $ Poids 91 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 268 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −675 $ | 129 611 $ Poids 88 % |
| 6 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 461 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 594 590 $ Poids 86 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 367 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 300 $ Poids 83 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 340 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 529 435 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 713 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 637 100 $ Poids 77 % |
| 10 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 668 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 756 $ Poids 73 % |
| 11 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 597 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 619 610 $ Poids 70 % |
| 12 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 390 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 695 207 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.