74 Place GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 227,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 484 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184870907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
59010184870907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 233 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 692 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 022 834 $ Poids 70 % |
| 3 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 96 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 138 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 299 578 $ Poids 55 % |
| 5 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 561 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 930 710 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 376 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −70 996 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 204 093 $ Poids 51 % |
| 7 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −79 864 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 654 179 $ Poids 48 % |
| 8 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 446 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 532 $ Poids 48 % |
| 9 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 732 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −56 715 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 1 126 472 $ Poids 44 % |
| 10 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 922 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +400 $ | 93 144 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 913 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 180 238 $ Poids 43 % |
| 12 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 863 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +59 966 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 770 897 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.