66 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 169,7 m² · constr. 1976 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 394 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184870974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
59010184870974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 428 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −46 805 $ | 803 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 583 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 719 $ Poids 86 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 556 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 735 557 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 538 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 803 542 $ Poids 83 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 374 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 102 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 366 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 107 003 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 546 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 394 $ Poids 76 % |
| 8 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 484 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 756 041 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 374 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 972 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 452 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 283 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 527 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 537 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 988 887 $ Poids 70 % |
| 12 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 631 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 674 909 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.