82 Place GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 195,1 m² · constr. 1976 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 380 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184871220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
59010184871220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 330 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge −46 805 $ | 865 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 487 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 323 $ Poids 78 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 458 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 792 227 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 304 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 666 $ Poids 68 % |
| 5 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 522 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 143 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 643 $ Poids 67 % |
| 6 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 520 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 890 055 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 608 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 567 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 28 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 022 $ Poids 61 % |
| 9 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 455 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 244 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 925 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 715 492 $ Poids 60 % |
| 11 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 401 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 636 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 863 985 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.