90 Place BOISCHATEL · Sainte-Julie
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 215 m² · constr. 1976 · terrain 1 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 411 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184871224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
59010184871224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 317 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 7 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 888 $ Poids 72 % |
| 3 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 789 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 996 720 $ Poids 61 % |
| 4 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 478 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 291 $ Poids 60 % |
| 5 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 654 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 904 468 $ Poids 58 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 309 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +98 755 $ · Ajust. âge −46 805 $ | 913 681 $ Poids 53 % |
| 7 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 433 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +89 691 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 836 627 $ Poids 52 % |
| 8 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 957 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 749 107 $ Poids 49 % |
| 9 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −47 754 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 262 243 $ Poids 47 % |
| 10 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +400 $ | 90 578 $ Poids 47 % |
| 11 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 494 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +84 071 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 936 017 $ Poids 46 % |
| 12 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 440 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +76 674 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 960 992 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.