80 Place GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 107,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 398 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184871422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
59010184871422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 262 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 330 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 593 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 262 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 576 789 $ Poids 90 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 217 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 502 117 $ Poids 89 % |
| 5 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 593 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 728 406 $ Poids 85 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 367 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 662 660 $ Poids 82 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 299 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 561 566 $ Poids 77 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 276 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +54 522 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 951 780 $ Poids 76 % |
| 9 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 71 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 584 $ Poids 71 % |
| 10 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 294 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 554 356 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 786 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +9 477 $ | 676 744 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 414 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 031 961 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.