491 Rue FLAUBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 85,3 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 302 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184871844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
59010184871844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 383 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 560 959 $ Poids 88 % |
| 2 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 603 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 610 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 529 521 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 240 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −43 796 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 849 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 521 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 587 191 $ Poids 76 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 280 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 632 $ Poids 71 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 366 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 589 022 $ Poids 68 % |
| 8 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 387 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 656 851 $ Poids 66 % |
| 9 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 574 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 703 $ Poids 64 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 251 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −36 181 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 443 935 $ Poids 61 % |
| 11 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 300 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 509 578 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 608 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 590 641 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.