76 Place GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 183,3 m² · constr. 1976 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 409 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184871880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
59010184871880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 386 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −46 805 $ | 836 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 509 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 765 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 433 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 524 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 875 $ Poids 80 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 349 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 078 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 547 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 991 $ Poids 73 % |
| 7 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 570 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 862 802 $ Poids 70 % |
| 8 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 507 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +57 598 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 838 050 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 655 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 700 918 $ Poids 66 % |
| 10 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 408 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 535 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 950 413 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 415 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +66 207 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 148 498 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.