580 Rue MONTCLAIR · Sainte-Julie
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 303 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184873138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
59010184873138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 119 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 705 $ Poids 98 % |
| 2 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 137 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 591 $ Poids 96 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 214 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 464 945 $ Poids 92 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 264 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 533 829 $ Poids 91 % |
| 5 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 448 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 886 524 $ Poids 88 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 58 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 655 $ Poids 88 % |
| 7 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 350 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 335 $ Poids 87 % |
| 8 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 326 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 128 085 $ Poids 84 % |
| 9 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 275 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 612 909 $ Poids 81 % |
| 10 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 362 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 555 054 $ Poids 79 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 361 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 523 454 $ Poids 74 % |
| 12 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 344 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 551 047 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.