611 Rue CHARLES-DE GAULLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184874770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
59010184874770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 152 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 170 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 322 $ Poids 96 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 275 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 463 933 $ Poids 90 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 424 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 884 737 $ Poids 89 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 327 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 532 660 $ Poids 89 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 31 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 648 $ Poids 88 % |
| 7 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 376 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 974 $ Poids 87 % |
| 8 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 285 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 127 823 $ Poids 83 % |
| 9 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 300 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 611 686 $ Poids 81 % |
| 10 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 381 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 553 845 $ Poids 79 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 421 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 522 419 $ Poids 72 % |
| 12 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 382 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 549 935 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.