780 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 148,7 m² · constr. 1997 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 385 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184875029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
59010184875029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 50 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 090 $ Poids 97 % |
| 2 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 918 $ Poids 80 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 536 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 835 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 735 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 021 131 $ Poids 78 % |
| 5 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 78 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 978 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 758 522 $ Poids 73 % |
| 6 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 470 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 784 341 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 862 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 984 789 $ Poids 68 % |
| 8 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 935 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 614 263 $ Poids 67 % |
| 9 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 159 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 947 374 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 955 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 977 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 162 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 346 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 486 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 775 227 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.