800 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 165,5 m² · constr. 1997 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 420 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184875197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
59010184875197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 75 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 799 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 366 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 808 086 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 395 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 882 335 $ Poids 88 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 538 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 878 460 $ Poids 86 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 461 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 814 727 $ Poids 79 % |
| 6 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 470 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 821 761 $ Poids 78 % |
| 7 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 76 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 389 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 908 315 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 710 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 073 455 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 720 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 843 $ Poids 67 % |
| 11 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 134 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 995 540 $ Poids 67 % |
| 12 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 525 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 403 097 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.