840 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 129,6 m² · constr. 1999 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 416 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184875484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
59010184875484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 185 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 118 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 900 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 728 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 106 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 678 567 $ Poids 71 % |
| 4 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 189 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 327 997 $ Poids 65 % |
| 5 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 227 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 554 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 881 314 $ Poids 65 % |
| 6 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 625 386 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 669 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 356 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 961 644 $ Poids 56 % |
| 8 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 742 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 900 $ Poids 56 % |
| 9 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 990 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 682 681 $ Poids 56 % |
| 10 | 640, Rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-18 · 245 m · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 840 939 $ Poids 54 % |
| 11 | 1120, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-27 · 358 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 206 785 $ Poids 52 % |
| 12 | 920, du Ponceau, Sainte-Julie 2025-01-14 · 99 m · Vendu 725 000 $ (5 594 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.