821 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 121,1 m² · constr. 1997 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 366 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184875679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
59010184875679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 192 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 184 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 841 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 75 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 650 862 $ Poids 70 % |
| 4 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 787 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 673 $ Poids 68 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 439 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 964 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 656 533 $ Poids 63 % |
| 7 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 264 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 580 854 $ Poids 60 % |
| 8 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 675 614 $ Poids 56 % |
| 9 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 299 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 437 $ Poids 56 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 408 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 587 433 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 868 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 145 616 $ Poids 54 % |
| 12 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 107 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −60 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 513 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.