841 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 109,3 m² · constr. 2000 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 390 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184876059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
59010184876059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 215 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 809 339 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 565 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 218 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 508 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 649 908 $ Poids 79 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 479 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 565 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 898 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 816 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 609 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 626 889 $ Poids 65 % |
| 8 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 279 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 138 $ Poids 63 % |
| 9 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 208 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 691 720 $ Poids 61 % |
| 10 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 258 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 556 296 $ Poids 61 % |
| 11 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 589 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 695 438 $ Poids 60 % |
| 12 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 838 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 636 839 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.