751 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 165,7 m² · constr. 1998 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 431 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184876075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
59010184876075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 70 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 804 092 $ Poids 99 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 396 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 812 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 449 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +46 805 $ | 887 078 $ Poids 86 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 582 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 883 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 522 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 819 147 $ Poids 77 % |
| 6 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 518 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 825 782 $ Poids 76 % |
| 7 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 46 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 817 927 $ Poids 76 % |
| 8 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 408 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 912 902 $ Poids 68 % |
| 9 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 200 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 000 663 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 766 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 074 078 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 775 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 631 $ Poids 65 % |
| 12 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 579 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 405 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.