851 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 149,1 m² · constr. 2000 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 413 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184876158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
59010184876158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 76 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 782 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 239 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 613 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 849 072 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 783 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 022 377 $ Poids 76 % |
| 5 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 84 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 003 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 771 872 $ Poids 74 % |
| 6 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 868 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 623 662 $ Poids 70 % |
| 7 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 550 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 795 956 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 943 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 985 909 $ Poids 64 % |
| 9 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 227 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 962 170 $ Poids 63 % |
| 10 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 86 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 352 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 542 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 788 017 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 978 975 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.