771 Rue PONCEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 117,2 m² · constr. 1998 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 364 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184876243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
59010184876243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 202 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 830 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 190 108 $ Poids 74 % |
| 3 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 500 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 731 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 835 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 474 $ Poids 70 % |
| 5 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 12 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 210 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 902 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 650 048 $ Poids 65 % |
| 7 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 667 143 $ Poids 64 % |
| 8 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 429 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 580 085 $ Poids 63 % |
| 9 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 241 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 572 737 $ Poids 63 % |
| 10 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 167 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 141 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 641 $ Poids 63 % |
| 11 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 343 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 159 $ Poids 59 % |
| 12 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 286 676 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.