911 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 169,2 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 423 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184876722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
59010184876722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 0 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 437 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 831 941 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 470 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 908 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 612 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 904 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 458 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 839 226 $ Poids 79 % |
| 6 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 545 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 844 303 $ Poids 73 % |
| 7 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 456 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 933 361 $ Poids 70 % |
| 8 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 104 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 838 254 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 708 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 513 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 415 381 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 700 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 084 979 $ Poids 64 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 147 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 024 348 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.