741 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 117,4 m² · constr. 2002 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 364 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184876769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
59010184876769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 142 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 191 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 194 260 $ Poids 75 % |
| 3 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 530 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 862 $ Poids 69 % |
| 4 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 893 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 78 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 657 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 886 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 662 028 $ Poids 66 % |
| 7 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 540 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 679 427 $ Poids 62 % |
| 8 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 315 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 573 153 $ Poids 62 % |
| 9 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 243 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 782 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 282 $ Poids 61 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 505 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 590 671 $ Poids 61 % |
| 11 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 405 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 635 $ Poids 57 % |
| 12 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 292 429 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.