921 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 215,8 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 485 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184876821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
59010184876821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 619 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 843 763 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 485 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 498 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 462 724 $ Poids 59 % |
| 4 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 441 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +91 476 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 928 112 $ Poids 51 % |
| 5 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 470 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +100 706 $ · Ajust. âge +51 060 $ | 1 013 497 $ Poids 50 % |
| 6 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 077 389 $ Poids 49 % |
| 7 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 930 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 980 795 $ Poids 47 % |
| 8 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 462 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +85 918 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 032 740 $ Poids 46 % |
| 9 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 405 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +78 634 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 012 452 $ Poids 46 % |
| 10 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +54 795 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 943 890 $ Poids 42 % |
| 11 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +32 692 $ | 901 991 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 693 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +60 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 321 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.