811 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 121,9 m² · constr. 2000 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 383 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184877054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
59010184877054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 195 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 219 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 856 545 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 803 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 667 077 $ Poids 71 % |
| 4 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 99 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 662 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 294 900 $ Poids 60 % |
| 6 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 291 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 582 518 $ Poids 59 % |
| 7 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 943 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 765 $ Poids 59 % |
| 8 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 886 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 611 578 $ Poids 58 % |
| 9 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 603 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 117 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 869 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 711 838 $ Poids 56 % |
| 11 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 051 $ Poids 56 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 934 258 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.