801 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 161,1 m² · constr. 1999 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 412 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184877165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
59010184877165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 134 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 797 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 128 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 809 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 658 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 875 446 $ Poids 82 % |
| 4 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 464 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 806 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 533 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge +51 060 $ | 880 116 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 597 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 819 110 $ Poids 75 % |
| 7 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 587 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 812 281 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 823 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 059 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 281 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 025 $ Poids 67 % |
| 10 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 823 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 644 020 $ Poids 66 % |
| 11 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 466 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 906 403 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 830 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 502 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.