781 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 158,3 m² · constr. 2000 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 466 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184877455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
59010184877455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 128 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 794 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 147 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 806 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 682 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 872 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 491 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 803 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 620 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 816 449 $ Poids 73 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 554 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge +55 315 $ | 877 544 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 804 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 051 031 $ Poids 71 % |
| 8 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 572 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 809 648 $ Poids 71 % |
| 9 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 842 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 641 474 $ Poids 68 % |
| 10 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 275 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 988 547 $ Poids 67 % |
| 11 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 174 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 990 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 011 686 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.