771 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 128,2 m² · constr. 2000 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 367 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184877643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
59010184877643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 200 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 140 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 728 176 $ Poids 75 % |
| 3 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 100 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 678 205 $ Poids 71 % |
| 4 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 157 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 309 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 880 149 $ Poids 68 % |
| 5 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 928 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 625 269 $ Poids 64 % |
| 6 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 29 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 327 960 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 851 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 682 196 $ Poids 64 % |
| 8 | 640, Rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-18 · 187 m · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 840 713 $ Poids 54 % |
| 9 | 1120, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-27 · 321 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 206 748 $ Poids 52 % |
| 10 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 302 225 $ Poids 52 % |
| 11 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 328 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 595 630 $ Poids 52 % |
| 12 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 930 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 239 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.