761 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 182 m² · constr. 2003 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 455 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184877661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
59010184877661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 90 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 864 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 481 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 868 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 535 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +68 080 $ | 948 099 $ Poids 84 % |
| 4 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 579 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 433 612 $ Poids 77 % |
| 5 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 490 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 971 174 $ Poids 72 % |
| 6 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 532 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 877 221 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 772 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 618 $ Poids 65 % |
| 8 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 668 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 944 776 $ Poids 65 % |
| 9 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 486 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 947 654 $ Poids 63 % |
| 10 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 604 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 879 963 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 719 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 042 905 $ Poids 59 % |
| 12 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 888 658 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.