751 Rue NORMAND-HUDON · Sainte-Julie
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 130 m² · constr. 2002 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 387 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184877690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
59010184877690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 127 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 740 344 $ Poids 80 % |
| 3 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 82 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 689 054 $ Poids 70 % |
| 4 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 31 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 182 $ Poids 66 % |
| 5 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 148 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 052 $ Poids 65 % |
| 6 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 953 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 635 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 874 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 692 266 $ Poids 61 % |
| 8 | 640, Rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-18 · 193 m · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 852 668 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 755 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 111 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 962 889 $ Poids 54 % |
| 10 | 1120, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-27 · 312 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −900 $ | 209 752 $ Poids 53 % |
| 11 | 920, du Ponceau, Sainte-Julie 2025-01-14 · 219 m · Vendu 725 000 $ (5 594 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 876 056 $ Poids 51 % |
| 12 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 892 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 434 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.