64 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 123 m² · constr. 1976 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 334 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184880155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
59010184880155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 256 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 631 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 492 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 334 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 091 667 $ Poids 70 % |
| 4 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 647 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 787 226 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 943 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 850 022 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 232 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −675 $ | 147 354 $ Poids 64 % |
| 7 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 595 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 595 602 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 654 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 730 570 $ Poids 59 % |
| 9 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 249 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 957 $ Poids 54 % |
| 10 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 362 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 916 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 619 741 $ Poids 54 % |
| 11 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 555 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 541 878 $ Poids 53 % |
| 12 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 320 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 539 320 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.