471 Rue FLAUBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 106,1 m² · constr. 1977 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 374 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184881240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
59010184881240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 199 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 300 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 590 648 $ Poids 93 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 351 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 573 282 $ Poids 90 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 304 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 499 081 $ Poids 89 % |
| 5 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 603 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 723 910 $ Poids 84 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 422 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 658 814 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 187 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 946 417 $ Poids 80 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 384 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 558 459 $ Poids 76 % |
| 9 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 23 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 191 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 758 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +9 477 $ | 672 904 $ Poids 70 % |
| 11 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 330 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 551 337 $ Poids 69 % |
| 12 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 439 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 177 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 629 826 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.