450 Rue FLAUBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 86,5 m² · constr. 1977 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184881825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
59010184881825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 420 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 567 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 633 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 610 784 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 165 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 858 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 643 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 535 723 $ Poids 81 % |
| 5 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 558 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 593 586 $ Poids 76 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 295 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 502 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 402 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 595 994 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 484 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 664 493 $ Poids 65 % |
| 9 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 339 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 449 491 $ Poids 65 % |
| 10 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 625 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 533 532 $ Poids 63 % |
| 11 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 391 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 516 010 $ Poids 63 % |
| 12 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 120 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 132 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.