626 Rue FABRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 308 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184881828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
59010184881828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 189 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 888 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 377 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 617 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 395 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 589 196 $ Poids 91 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 333 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 466 453 $ Poids 89 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 386 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 535 585 $ Poids 87 % |
| 6 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 109 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −675 $ | 128 498 $ Poids 86 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 267 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 023 $ Poids 85 % |
| 8 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 608 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 633 974 $ Poids 79 % |
| 9 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 532 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 614 411 $ Poids 74 % |
| 10 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 617 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 556 420 $ Poids 71 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 442 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 525 034 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 850 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 631 659 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.