440 Rue FLAUBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 323 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184881996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
59010184881996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 156 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 900 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 103 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −675 $ | 130 135 $ Poids 93 % |
| 3 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 409 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 625 561 $ Poids 93 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 355 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 472 778 $ Poids 92 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 542 890 $ Poids 91 % |
| 6 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 428 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 128 $ Poids 86 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 300 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 525 313 $ Poids 84 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 458 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 531 506 $ Poids 75 % |
| 9 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 640 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 477 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 825 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 639 660 $ Poids 71 % |
| 11 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 565 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 622 057 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 536 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 708 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 688 692 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.