609 Rue FABRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184882061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
59010184882061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 311 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 618 189 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 262 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 889 880 $ Poids 94 % |
| 3 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 328 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 589 831 $ Poids 92 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 253 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 466 959 $ Poids 91 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 307 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 536 169 $ Poids 90 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 213 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 526 $ Poids 86 % |
| 7 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 184 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −675 $ | 128 629 $ Poids 86 % |
| 8 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 541 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 654 $ Poids 81 % |
| 9 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 467 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 615 023 $ Poids 76 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 370 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 525 551 $ Poids 73 % |
| 11 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 554 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 557 024 $ Poids 73 % |
| 12 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 408 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 689 779 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.