638 Rue MARECHAL-FOCH · Sainte-Julie
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 348 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184882716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
59010184882716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 129 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −675 $ | 137 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 435 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 730 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 469 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 592 455 $ Poids 89 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 374 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 575 617 $ Poids 86 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 318 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 501 115 $ Poids 85 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 313 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 661 458 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 257 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 950 212 $ Poids 75 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 445 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 560 504 $ Poids 72 % |
| 9 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 157 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 629 320 $ Poids 70 % |
| 10 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 197 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 553 491 $ Poids 67 % |
| 11 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 331 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 632 663 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 543 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 029 675 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.